かぼちゃの馬車はシンデレラではなかった?スマートデイズが倒産という評判は本当なの??

オーナーからすると寝耳に水、衝撃の発表だったのかもしれません。

女性用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を首都圏を中心に展開しているスマートデイズさんが、倒産するという評判がもっぱらです。

かぼちゃの馬車に出資しているオーナーさんは、700名近くいるそうで、オーナーのほとんどがスルガ銀行をはじめとする金融機関に高金利のフルローンを組んでいるようで、オーナーからは自己破産しかない・・という声も出ているそうです。

いったい、かぼちゃの馬車とは何なのか?ここではかぼちゃの馬車に関する情報をまとめていきたいと思います。

かぼちゃの馬車のシステムとは??

まず最初に、かぼちゃの馬車のシステムですが、オーナーに対してサブリース賃料が毎月入ってくる事を前提に、毎月保証された賃料を支払う約束をされていた事、利回りは7.8%という高いシミュレーションを渡されていたとの事です。

あるオーナーは、フルローンで融資を受け30年かけて金利3.5%2億円の融資を受けたそうです。

契約上で毎月受取保証賃料は122万円で、管理費を除き113万円が入ってくるとの事で、毎月のローン返済が100万円、諸経費を13万円から引いて手元に戻ってくるというシステムだったようですが、2017年10月26日にスマートデイズから返済額のみの支払いとする通知が届き、一方的に100万円の保証にされたとの事です。

さらに・・

入金された金額が90万だったとの事で10万円少なくなっていて、これは諸経費ローンという形で1,000万円を7.5%で借入する事になっていて、その分で10万円を減らされていたとの事で、毎月10万円の持ち出しに加えて、固定資産税などの維持費の負担が大きくなってしまったとの事です。

しかし・・

ここまで来ても、そのまま放置してきたツケが回ることになったのが、1月17日の説明会の事ですが、「サブリース賃料の支払いを来月から完全に停止する」と発表されたのです。

これで毎月100万円の入金もなくなりますので、サブリース契約を解除し、自主管理に切り替えて、家賃の回収をきちんと行い、返済できるような状況でなければ、キャッシュフローもマイナスになるわけです。

幸い、このオーナーの入居率は18室中17室という事で入居率が高いので、家賃収入を手にする事が出来れば、借金返済が出来る可能性がありますが、他のオーナーの中には入居率が20%を切るずさんな管理をしているところもあるみたいです。

金利交渉や借り換えなどのリスケは全て自分たちで行わないといけないという事で、残念ながら自己破産を選択する方も増えるのでは無いでしょうか。

サブリース契約とは

ここでサブリース契約について説明を加えておきたいのですが、サブリースとは「家賃保証」と訳す事が出来るのですが、一般的には賃貸物件のサブリースと言えば「一括借上げ」、「空き室保証」の事を言います。

スマートデイズさんの場合は、30年一括借上げという謳い文句だったようですが、30年間の間、賃料をずっと保証すると言っても、その間の賃料はずっと変わらない事も無いですし、メンテンナンスをせずに持つ物件はありませんので、当然修繕などが必要になるわけです。

その点も考慮して、サブリース契約を結ぶかどうかを検討する必要があるという事ですね。

かぼちゃの馬車 運営会社のスマートデイズの社長とは??

1月12日に菅沢聡氏へ社長を交代していますが、それまでは大地則幸氏が社長をされていましたが、大地氏とはどんな経歴をお持ちの方なんでしょうか?

気になったので調べてみたところ、

  • 国際理工専門学校 建築設計課を卒業
  • 清水建設株式会社に入社
  • 株式会社レオパレス21に入社
  • 株式会社MDI入社

を経て、株式会社スマートライフの代表取締役に就任されています。

ちなみに今の社長は、親会社のオーシャナイズから来ているので、今後はオーシャナイズの管理下で再建を目指す事になりますが、かぼちゃの馬車自体のビジネスモデルは「破綻している」と菅沢社長自身も語っているので、結局はオーナーさんの自己破産はま逃れないのかな・・というところでしょうか。

今のところ倒産はしていないですが、近い将来倒産もしくは清算されてもおかしく無いのかもしれませんね。

いずれにしても、不動産でもビットコインでも、投資は「自己責任」という事ですね。

しっかりとビジネスモデルを理解し、投資した後も注視しておく事が必要だという事でしょうか。

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